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购房者看房热度提升 春节过后厦门楼市热度攀升

去年,伴随着“双限”政策的连番出炉,厦门楼市进入调整期。调控政策加上元旦和春节“双节”的影响,2017年首月厦门一、二手住宅成交低迷。春节假期结束以来,厦门楼市成交回暖,阵阵春风逐渐吹散了楼市浓厚的观望情绪,各大售楼处、中介门店迎来了不少购房者,厦门楼市热度逐渐攀升。

世茂璀璨天城营销中心迎来了不少看房者

一手房

逐渐复苏 市场供需矛盾犹存

继节后首周成交回升后,上周厦门一手住宅市场热度继续小幅攀升。

克而瑞数据显示,节后首周(2月6日-2月12日)全市商品住宅成交面积16517平方米,环比上涨190.9%。上周(2月13日-2月19日)全市商品住宅成交共140套,成交面积23492平方米,环比上涨42.2%。尽管备案数据存在一定的滞后性,且该成交量仍低于以往正常月份的同期水平,但环比的大幅增长足以体现春节后厦门楼市逐渐复苏的迹象。

记者了解到,春节过后,购房者看房热度有所提升,相比春节前的门庭冷落,节后各大营销中心来访量有所增加。某营销中心销售顾问告诉记者,尽管目前项目所剩房源不多,在售产品也比较少,但是近来营销中心人气有所提升,客户来访量明显增多。

尽管购房者热情开始提升,但受限于市场整体供应仍处于低位徘徊,整体市场供需矛盾犹存。据了解,目前市面上成交的房源主要以库存房为主,近期开盘项目很少,上周仅位于集美区的联发欣悦湾一盘入市,各大楼盘的营销活动也比较少,整体市场仍相对平静。

对此,有业内人士认为,在调控持续从严的背景下,今年新房市场供应量将持续吃紧,不少开发商手上可售房源本就不多,并不急于走量,因此,市场供需两端仍然处于失衡状态;另一方面,由于预售审批因素,开发商不愿意低价卖房,因此延缓推盘计划,导致了市面上在售新房极度紧缺。由于入市项目有限,市场短期内或将维持低位运行态势。

二手房

成交活跃 房源报价出现上涨

相比一手房,二手房市场回暖趋势更加明显。记者走访市场发现,近来中介门店的看房者又开始多起来了。“开春以来看房的人变多了,成交也比较活跃,门店基本上每天能有两三套房源成交。”21世纪不动产祥店片区区域经理张伟卫告诉记者。不少中介也表示,节后生意全面回暖,上门询问、看房的购房者明显增多。

据网上房地产数据显示,节后首周,全市二手住宅成交共452套,环比上涨752.83%,成交面积为46317.58平方米,环比上涨758.89%;上周,全市二手住宅共成交596套,环比上涨31.86%,成交面积为59865.01平方米,环比上涨29.25%。据记者统计,自去年10月之后,厦门二手房周成交套数基本维持在500套-600套,春节期间,周成交跌至53套,而节后两周就恢复至春节前的成交水平。

成交量回升,成交价是否也水涨船高呢?前埔片区的豪安居地产负责人告诉记者,春节以来房源报价出现小幅上涨。高鹏房产松柏片区门店经理高成也表示,近来成交以刚需户型为主,相较于年前,房源报价整体小幅上涨,节后不少二手房出现房东报价跳涨现象。据介绍,目前片区内房东报价上涨2000元/平方米左右,一些环境、配套设施较好的小区房源,房东报价上涨幅度会更大。此外,部分区域甚至出现一、二手房价格倒挂现象,二手房价格高于同一区域内新房价格。

对本轮二手房回暖行情,有业内人士表示,目前厦门二手房市场看涨动力足,自住刚需、投资需求纷纷积极入市,助推市场回暖,预计后市二手房市场量价还将持续回升。

本文来源:海西晨报
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