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二手房成交量连续两周上涨 相比年前普遍小幅提价

过了个年,买房的人又多了。据数据统计,厦门二手房交易已连续两周上涨,上周二手住宅总成交为596套,环比上涨31.86%,日均成交119套。

成交量上涨,房价又将迎来新一波上涨?近日,一张“高价地入市,厦门岛外新房价将全面破五万”的图片也在朋友圈刷屏,引得人心惶惶。对此,业内人士直言,目前没有这个市场基础,特别是在国家严控楼市的政策环境下,厦门不可能做“出头鸟”,不过从长远来看,业内仍普遍看好厦门市场,调控期或是刚需一族购房好时机。

二手房成交量连续两周上涨

据厦门网上房地产最新数据统计,上周(2.13-2.19)厦门二手房网签累计875套,环比上涨47.55%,其中二手住宅总成交为596套,环比上涨31.86%,日均成交(扣除2.11、2.12)119套。二手房成交面积为95743.19平方米,环比上涨64.43%;住宅成交面积为59865.01平方米,环比上涨29.25%。这是继春节后首周二手房成交593套后的连续两周上涨,厦门楼市较年底有回暖迹象。

这股“暖流”,购房者感受最深。市民王先生,年前就在看集美大桥桥头的二手房,当时市场上出现部分抛售房源,成交量低,且外界总传厦门房价要跌,综合考虑下,他想再观望一阵。

过完年,回厦门的第二天,王先生马上就联系了中介看房,可一听最新报价,他整个人都不好了。“之前看中集美桥头一套140平方米的二手房,1月底报价385万元可谈,现在房东报价410万元实收不议价。”王先生说,除了这套特别中意的房子外,其他几套备选房源,报价也都高了10万元左右,过了个年,买房又得多花一年工资。“确实,最近看房的客户多了,成交量也上去了,房东看到市场回暖,一些不急卖的就往上调了一些。”丹厦房产泉水湾店小连说,但涨价幅度不大,房价还是挺稳定的。

同样在看房的黄先生也明显感觉房东的态度在变,“年前我在看中医院附近的二手房,房东的态度很好,都想卖,价格还有可谈的空间。过完年回来,每一次看房,房东都故意把几拨看房的约在同一时间,出价高者得,而且对押金和首付也有很高的要求”。

一张刷屏“房价图”让人心慌

成交量上涨,房东小幅提价,这还不是最吓人的。最近,一张“高价地入市,厦门岛外新房价格全面破五万”的图表在朋友圈刷屏。“岛外房价破5万,现在还不买”?“随便你观望,年底岛外房价必破5万。”导报记者注意到,在朋友圈热烈转发该图表的,大多是一些房产中介。

去年厦门那几场疯狂的土拍,想必计划在厦门购房的人不可能忘记,随着时间流逝,这批高价地入市也在倒计时中,估计年底就将有一些项目入市。一边不愿相信厦门房价涨到这个高价,一边又想到房企拿地时楼面价每平方米已超35000元,卖这个价也正常,这几天,许多购房者也被该图搅得心乱。“房价不是由成本决定的,它受市场政策和供求关系影响。岛外房价破五万?目前,厦门没有这个市场基础。”蓝火置业副总经理钟国发直言,这是炒作,购房者不必心慌。

钟国发认为,在国家严控一、二线城市房价,频频加强楼市调控政策的环境下,厦门岛外新房不可能在年底破5万。“目前岛外的价格在3万-3.5万之间,破5万,涨幅高达70%,那厦门房价涨幅可能要成全国第一了,管理层不会让厦门当‘出头鸟’的。”“房管局加大预售价格审批力度,抑制了在售项目价格上涨,预计去年拿地的房企,很可能会推迟入市。”房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为,虽然从成本上看,高价地的项目入市后卖到5万以上不过分,但现在管理层对新房的预售审批很严格,“明明能卖这个价,市场也有需求,要被限制,房企就会考虑延推的。”

对于高地价入市将卖什么价,钟国发预测,房企很可能被限制在成本价附近,后期再通过各方面运作实现盈利。

观察

上半年厦门房价高位横盘是主调

2017年该不该在厦门买房,近日,看着成交量上涨,而房贷将收紧,开征房地产税的风声也不绝于耳,真正的刚需一族,又陷入了五里雾中。

“上半年厦门房价在高位盘整,下半年或许又将迎来一波上涨,调控窗口期是刚需一族购入的好时机。”房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为,楼市调控政策在短时间不可能放松,限购很可能还将继续,每一轮楼市调控,由于减少了投资客的挤压,刚需和改善客群都迎来购房良机。

钟国发也持同样的观点,“业内还是普遍看好厦门市场的,今年的楼市不可能像去年那样打鸡血,但稳中上涨还是大方向。”

导报记者了解多家银行网点获悉,相比北京、广州、杭州、深圳、青岛等纷纷收紧房贷政策,目前厦门房贷政策变化不大,除了额度略有收紧,放款周期加长之外,首套房贷按揭利率普遍维持9折优惠。“高位横盘,市场回归理性,房贷收紧,投资客的成本就高了,想要炒短期风险就很大。”钟国发认为,这也正是调控政策的威力,将投资客的获利挤小,刚需一族才有空间。

本文来源:海峡导报
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