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联发橄榄墅:翔安地价超房价,别墅梦怎么做?

2017年第一场土拍,翔安2016XP12地块以隐形楼面价36650元/㎡成交。3.6-3.8万/㎡区间的楼面价,成为近期翔安土拍的成交密集区。可以说,土地价格超过售商品房价格,已经成翔安楼市新常态。

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面粉比面包贵怎么破?

以楼面价3.7万元/平方米为基准,高层住宅的建安成本,加上小区建设等各种配套费用、税费、财务成本、营销费用、管理费用,目前按最保守的估计,也要5000元/平方米以上,也就是说即使开发商学雷锋不赚钱,专门盖房给你住,成本价也要4.2万元/平方米。如果加上利润,2016年翔安系列地王推出的住宅,房价至少要到4.5万元/平方米以上。这是一个什么样的概念?目前翔安在售高层住宅一手房,报价范围在27000-32000元/每平方米,均远低于此前的地王价,距离4.5万元尚有1.3-1.8万元的缺口。很难想像,在未来一两年之内,房价如何上涨40-50%。届时,开发商们要推出什么样的产品,才能既买得掉又不亏本呢?控总价,面积越做越小;在尽量小的面积内,规划尽量齐全的功能;想办法送面积;尽量做出豪宅范儿……

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橄榄墅地价圆别墅梦!

好在,作为一个手中握有房票的购房者,您不需要操这份苦心,就让开发商们去头痛地王的事吧。新春伊始,联发·橄榄墅回馈客户,668万起的亲民价在厦门楼市掀起一股旋风,咨询电话在正月开工后络绎不绝!客户的眼睛是雪亮的,668万的起价,如果以185㎡别墅户型计算,折合价格就在36000万/㎡左右,比翔安最新拍出的隐形楼面价36650元/㎡还要低,而且是别墅,不是高层。地价买别墅,此时不出手,难道要等到那些地王推出高价住宅的时候,才后悔莫及吗!

联发·橄榄墅185-205㎡城熟真墅,创造了厦门少有的“三院五花园”,更大的内外私家花院,更大的露台……6.3米超大面宽的观景客厅,开阔的视野让社区园林景致一览无遗。在有限的空间里变化出无限可能的使用空间,橄榄墅让房子不仅只是一个住所,更是盛满爱与希望的窝心港湾:父母老有所养,夫妻一世尊享,孩子开心玩乐,就在岁岁年年的拾花弄草、风花雪月、全家围炉的大美天地里……

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城熟好生活,尽在联发墅!千年马巷古镇,优质文教区,准现房668万起,联发橄榄墅185-205㎡城熟真墅新品加推中,拥天彻地不限购,房源有限;大美样板房已开放,恭迎品鉴,VIP尊享热线0592-2630166。

本文来源:网易房产
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