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大话楼市第500期:房价暴涨再次重现?

这几天一线大城市楼市烧起来了。烧的让人看不懂。

上海多个盘开盘1小时内百套房源被抢光、看房班车装满即走每天来回好几趟、二手房一天早、中、晚“三跳价”、中介电话被打爆25小时不能关机……一系列极端乱象使人有一种楼市从冰点到沸点的错觉。

来看看上海楼市有多火:

房价暴涨是不是最后的狂欢?

自带被子连夜在售楼处前排队的购房者

房价暴涨是不是最后的狂欢?

由于买房人数过多,上海交易中心武警出动,实行客流限制

房价暴涨是不是最后的狂欢?

杭州2000人抢388套房源 出入口瘫痪

数据显示,2016年1月房价涨幅最高的前三名城市分别为深圳(与去年同期相比暴涨52.7%)、上海(21.4%)、北京(11.3%),均为一线城市。大城市高烧不退引发网上、朋友圈热议。

房价暴涨是不是最后的狂欢?

小编也觉得,涨是正常的,涨的离谱要思考思考。还有现在越来越看不懂上层要去库存,现在这情形哪像有库存。

房价暴涨是不是最后的狂欢?

业内人士指出,此番上涨,除了大城市的示范效应,还与开发商不断放风即将涨价、挤牙膏式推盘、中介为谋取暴利推波助澜有一定关系。

易居智库研究总监严跃进表示,近期房价上涨的原因主要有三点:一是宽松的购房政策推动房价上涨;二是局部优质供应开始出现库存规模不足,刺激一二手房价格呈现快速飙升态势;三是受心理预期影响,不少民众担心房价再次上涨,都会“买涨不买跌”。

全国城市之间楼市热度分化严重,相对于一线城市的爆涨,三四线城市却依旧面临高库存压力。“和三四线城市相比,二线城市从首付比例下调中受益更大,因为当地自住和升级置业需求更强劲。”穆迪分析师杨柳如是说道。同策咨询研究总监张宏伟指出,像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显著支撑。

而小编所在的山东省,房产市场表现相对一线城市则较为冷静。截至1月底,身为二线城市中存量最大的城市,青岛库存超过1800万平方米。三线城市烟台市剩余库存2100多万平方米,目前库存房屋大约需要36个月才能销售完。不过,从2月22日起山东省开始执行新的首套房认定标准,即首套房的认定由之前的全市范围变为县(市、区)。也就是说,只要购房者在该区并没有房产,那么在该区购置第一套房产时,在契税缴纳时就按首套来认定。这一政策的出台对于本地楼市升温有不小的影响。

那么现在到底该不该跟风大城市疯涨潮出手“抢房”呢?某资深温州炒房团团长陈中称,“如果深圳的平均房价现在是3万元/平方米,预期一年半载能上涨到五六万元,那么我们现在肯定冲进去,但是整个宏观经济是基础,现在经济增速在放缓,同时市场预期如何,我们现在也还没有底气”。连温州人都这么说了,我们是不是应该在这场非理性狂潮中冷静下来呢?

是谁说的“上帝要让他灭亡,必先让他疯狂”,狂欢吧!希望这不会是盛宴的最后一杯毒酒。

本文来源:网易房产
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