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厦门上周住宅成交量回升 “金九”末或迎推盘潮

【上周楼市分析】

厦门上周住宅成交量回升 “金九”末或迎推盘潮

厦门上周住宅成交量回升 “金九”末或迎推盘潮

上周(9.14-20)全市商品住宅市场量升价持平,共成交492套,成交面积5.86万㎡,环比上涨13.6%,成交均价20307元/㎡,环比基本持平。其中岛内成交68套、1.08万㎡,环比上涨12.6%,成交面积占比全市18.3%,成交均价37796元/㎡,环比上涨5.0%;岛外成交424套,成交面积4.79万㎡,环比上涨13.8%;成交面积占比全市成交总量的81.7%,成交均价16379元/㎡,环比下跌1.6% 。

上周全市商品住宅成交量略有回升,成交主力为前期入市的项目。进入9月份,厦门楼市推盘方面略显冷清,新品推售节奏有所放缓,前三周均无项目入市,市场以消化前期库存为主,使得近三周成交量维持在5-6万方,低于近20周的平均水平。而截止目前,全市商品住宅成交量约16万方,虽预计在月底或将迎来一小波推盘潮,届时有望促成成交回升,但9月成交量欲超8月难度较大。

厦门上周住宅成交量回升 “金九”末或迎推盘潮

上周集美区重获区域成交排行榜冠军,共成交138套、成交面积16168.26㎡,环比上涨24.0%,成交均价17068元/㎡,环比下跌2.6%,成交主力为水晶湖郡和凤凰花城;同安区本周共成交140套、15760.22㎡位居排行榜第二位,面积环比上涨9.4%,成交均价14646元/㎡,环比下跌4.2%,保利叁仟栋和国贸金沙湾为其成交主力;海沧区本周位居第三位,成交91套10262.23㎡,面积环比下跌1.4%,成交均价19280元/㎡,环比上涨2.9%,成交主力为泰禾厦门院子(泰禾首玺)和西雅图。

集美区以微弱的优势重回区域成交量排行榜冠军位置,同安区退居第二位,海沧区依然位居排行榜第三位。各区域成交量除思明区和海沧区有所下跌外,其余四区均有一定幅度上涨,其中涨幅最大的为翔安区,环比上涨35.2%;各区域成交均价除集美区和同安区外均呈现上涨趋势,其中涨幅最大的为湖里区,环比上涨8.7%。

厦门上周住宅成交量回升 “金九”末或迎推盘潮

厦门上周住宅成交量回升 “金九”末或迎推盘潮

上周80-90㎡面积段以119套、10233.45㎡蝉联排行榜冠军,成交面积环比上涨13.6%,成交均价15630元/㎡,环比上涨1.1%,成交主力泰禾首玺和凤凰花城;120-144㎡面积段以116套位居亚军,成交面积为15179.70㎡,面积环比上涨25.0%,成交均价为17694元/㎡,环比下跌8.7%,成交主力为国贸金沙湾和水晶湖郡;100-120㎡面积段以112套、12278.11㎡位列季军,面积环比上涨15.8%,成交均价18071元/㎡,环比下跌2.2%,成交主力为保利叁仟栋和凤凰花城。

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上周全市成交排行榜前十项目主要集中在集美区和海沧区,各占据了3席,思明区和翔安区无项目上榜。从成交排行榜看,保利叁仟栋凭借近期入市新房源的陆续备案蝉联成交排行榜冠军,成交40套、4003.96㎡,成交均价17275元/㎡ ,主力户型为95-107㎡的三房;泰禾厦门院子(泰禾首玺)位居亚军,成交33套、3537.47㎡,成交均价18627元/㎡;水晶湖郡位居季军,成交25套、3465.09㎡,成交均价20545元/㎡ 。【保利叁仟栋】蝉联全市成交排行榜,成交榜前十项目主要集中海沧和集美,各占据3席,思明区和翔安区无项目上榜。

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【上周楼盘动态】

厦门上周住宅成交量回升 “金九”末或迎推盘潮

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【土地资源新闻】

厦门市国土资源与房产管理局决定于10月21日公开挂牌出让三幅地块的国有建设用地使用权,分别是湖里2015G09地块、思明2015G11地块以及集美2015JG01地块。这三幅地块都是此前已经公布要出让的地块,后面经国土局研究决定中止出让,现在则重新恢复挂牌出让活动。

2015G09地块位于湖里区06-06片区金尚路与围里路交叉口东南侧,土地面积为47845.145平米,土地用途为商服用地—其他商服用地(软件信息服务业) 40年,起叫价11500万元。

2015G11地块位于思明区03-14-1片区曾厝垵西路与环岛干道交叉口东南侧,土地面积为51921.387平米,土地用途为商服用地—其他商服用地(软件信息服务业) 40年,起叫价13100万元。这两幅地块均不接受联合竞买。

2015JG01地块位于集美区11-12片区海翔大道与天水路交叉口北侧,土地面积为76250.015平米,土地用途为批发零售用地(商业)40年、住宿餐饮用地(酒店)40年,起叫价31200万元,该地块将打造为品牌折扣大型商业业态。

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【市政规划新闻】

1、海沧隧道获国家发改委立项 全长约7.1公里年底开建

9月14日,国家发改委在官网上公开了《关于厦门第二西通道可行性研究报告的批复》,文件指出,同意建设厦门第二西通道(海沧隧道),项目采用隧道建设方案。厦门第二西通道全长约7.1公里,其中隧道长约6335米。该项目计划2015年底开工建设,2019年建成通车。

厦门第二西通道起自海沧大道和马青路交叉口东侧,通过海沧端接线工程接拟建的海沧疏港快速路,在象屿码头附近以隧道穿越厦门湾西海域及岛内兴湖路,止于厦门石鼓山互通立交东,通过厦门岛端接线工程接成功大道、枋钟路。全线采用双向六车道一级公路标准建设,设计速度采用80公里/小时。全线桥涵设计汽车荷载采用公路—I级。全线在兴湖路设置1处地下互通式立交。

据了解,厦门第二西通道项目估算总投资为57.05亿元 (静态投资52.84亿元),其中,国家安排中央专项建设基金 (车购税)4.13亿元、厦门市安排财政性资金12.99亿元,共计17.12亿元作为项目资本金,约占总投资的30%;其余资金利用国内银行贷款解决。项目法人为厦门路桥建设集团有限公司。

第二西通道建成后,将有效缓解缓解出入厦门岛的交通压力,为海沧大桥“减负”,同时还将完善海西区域路网。

2、翔安马巷镇将建如意小学 规模30班总投资达4679万

据厦门市建设局项目报建表显示,翔安马巷镇山亭社区将建如意小学,项目总投资达4679万元。

据悉,如意小学项目建设单位为厦门市翔安区马巷中心小学,总投资额为4679万元 ,其中建安工程费为4127 万元,建设资金来源于100%政府投资,项目占地面积25373平方米,拟建设规模30班,校舍建筑面积12100平方米。计划开工日期为2015年9月15日。

3、厦门地铁6条线最新规划出炉 设127站点换乘站18个

9月17日,厦门城市轨道交通官网发布最新地铁环评公告。根据规划,厦门市轨道交通线网规划(2020)线路全长231.32千米,包括6条线路。总共有127座车站,其中换乘站18座。其中,已批复调整的轨道交通线有(2号线一期、3号线一期),新增2号线二期、3号线二期、4号线和6号线一期。

值得注意的是,除了总车站数由”126座“变为”127座“以外,与此前公告区别最大的是地铁4号线。已批复的轨道交通线路“4号线一期”变成了“4号线”。厦门地铁4号线由一期线路(厦门北站—翔安机场站)调整为(嵩屿码头—翔安机场站),线路长69.6km,共设站18座,其中高架车站10座,平均站间距4094m。

而从目前最新的环评报告公告可以看出,备受关注的地铁5号线目前依旧还是没有批复,6号线未做调整,保持原样。

本文来源:网易房产
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