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戴德梁行:楼市回暖 下半年厦门房价或迎新一轮高增长

戴德联行:楼市回暖 下半年厦门房价或迎新一轮高增长

2015年7月6日,DTZ戴德梁行举办年度发布会,就2015年上半年厦门房地产市场特点进行了全方位、深层次解读,并对厦门2015年下半年楼市发展进行了预判。戴德梁行认为,厦门住宅市场回暖初现,二手房火爆,短期房价持稳微涨;写字楼方面,厦门甲级写字楼全年租金稳中微升,租金微涨至每月每平方米118.9元,自贸区等概念持续带动市场活跃度,库存去化带动空置率下降至14.3%。

楼市回暖初现 二手房成交火爆

戴德联行:楼市回暖 下半年厦门房价或迎新一轮高增长

DTZ戴德梁行厦门公司总经理潘育敏女士

2015年开年,全国商品住宅销售因春节因素回落较多,首两月商品住宅销售面积创下2013年以来的当月历史最低。3月以后,伴随着多项房地产新政执行,及供应增多,全国商品住宅市场出现回暖。 在一线城市及部分二线城市房价提升的带动下,70个大中城市住宅销售价格中出现上涨的城市不断增加。房价下降的城市多为去库存压力更大的三、四线城市及部分二线城市。在高库存压力下房价整体不会出现大波动,市场分化将进一步加剧。

2014年下半年以来,厦门商品住宅供求关系紧张,供应减少严重影响需求释放,成交量持续保持低位。双限松绑,降息降准,及股票市场的持续火爆,刺激开发商在3月后开仓,2015年4月及5月新批预售面积较2015年1季度暴增166.8%,供应入市有效刺激需求释放,2季度商品住宅销售出现127.0%的环比增长,商品住宅市场出现回暖。岛外成交仍是厦门商品住宅成交的绝对主力,在各区供应的影响下,成交占比发生较大变化,特别是集美区成交的萎缩,及海沧、翔安成交的放大。

厦门二手住宅呈现持续火热的状态。DTZ戴德梁行厦门公司总经理潘育敏女士表示,首套房认定调整与个税的减免,更刺激了改善型购房的需求,二手住宅市场进入爆发式增长。二手住宅在上半年成交达164.8万平方米,同比增长115.2%,2015年2季度二手住宅成交更创下 2013年以来的历史最高值。二手住宅售价并未随着二手住宅市场的火爆而暴涨,价格维持相对理性在很大程度上亦有助于二手住宅成交;租金在春节后继续攀升。宅地供应不足,群雄争抢推高土地溢价。全市商品住宅用地出让数量在上半年减少,其中2季度商住用地供应及占比大幅缩减至22%,全市土地供应以商业用地为主。商品住宅市场活跃度的提升,刺激了商住用地成交。2015年2季度尽管仅成交两幅商住用地,但土地市场活跃程度,无论是从拍卖现场的多家主流房企竞价,还是从再回高值的成交溢价均能体现。

供地紧张 短期厦门房价持稳微涨

结合土地供应情况来看,厦门商住用地持续减少,未来商品住宅供应偏紧的情况将会继续,新批预售情况仍将继续左右厦门商品住宅成交。持续火爆的二手成交,及有所回暖的一手成交,都是需求活跃的表现。仅上半年,一二手住宅成交已超去年全年成交的60%。

在成交的支撑下,厦门房价在3月份结束5个月环减,再次进入上升通道。结合未来供应分区,位于同安、翔安的多幅高溢价土地项目入市,将标志着两区价格低位时代的终结,翔安、同安两区与海沧、集美两区的价格差将进一步缩小。结合成交结构对房价涨幅的影响,我行认为,短期内厦门房价将继续保持持稳微升,临近年末,伴随着购房落户政策的取消及集美、海沧、岛内项目的入市,厦门房价或将迎来新一轮的高增长。

本文来源:网易房产
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