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任志强:房价是永不落的太阳 买不起房就该回农村

在十三亿多中国人中,最迷信房价的莫过于华远地产(600743,股吧)原任董事长任志强。在任志强看来,无论房市坚挺,还是萎靡,房价都是“永远不落的太阳”,始终积极向上。所以,即使房价再高不可攀,都值得倾其所有去购买,迟买不如早买,买了就会增值,不买活该吃亏受罪。

即使在房价高得过于离谱的2013年,任志强仍然矢志不渝,坚定不移地唱高房价,这让任志强饱受全国人民诟病—理由很简单,大家都在天天期盼房价下掉,他却在天天推动房价上涨。互联网的出现,让任志强对这种民意了然在胸,所以,他自我解嘲地称,在全国人民最想揍的人中,他排名第二,仅次于台湾地区前总统陈水扁—打这个比喻的时候,陈水扁在台独问题上越走越远,屡有惊人之语出现,颇让全国人民痛恨。

被全国人民“如此关注”,多缘于任志强口无遮拦的个性,他的雷人雷语确实抢占了众多媒体头条—在王思聪尚没出道之前,因言语最受国民关注的非任志强莫属。当全国人民饱受高房价之苦,甚至不惜为其倾家荡产,穷尽所有时,任志强却是幸灾乐祸,为推高房价添柴浇油。任志强流传甚广的雷语包括“中国人太有钱,房子太便宜了”“工资在涨,GDP在涨,房子不涨不符合经济规律”“房地产就该是暴利行业”“我是商人,不考虑穷人”“高档房本来就是穷人买不起的”“买不起房就该回农村”……

任志强的每次雷语,都被媒体热炒和放大,都会引来网民一片谩骂。或许,全国只有一个阶层对任志强是喜爱有加,那就是房产开发商。因为任志强代表的是他们的利益,是在不惜冒着枪林弹雨,为他们鼓与呼,唱高房价,他们就可以赚得盆溢钵满,一边数钱、一边偷着乐。作为既得利益者,任志强敢于挺身而出,冒天下之大不韪,自始至终地唱多房价,全在情理之中—房价高了,房产开发商赚得就多了;房价低了,其利益就会受损。

然而,现在的情况正在发生意想不到的改变。这改变正来自互联网技术的普及。尽管人们不能住到互联网上去,但互联网在改变世界的同时,确实让任志强的房价观发生了难能可贵的动摇:在最近华远地产与360跨界合作发布会上,任志强称互联网技术,把办公空间,居住空间充分利用起来,整个社会就没必要有那么多房子了,这就显出我们现在房子是盖多了。

尽管任志强没有直截了当地称,由于互联网技术介入,房价会因此降低。但旁观者清,任志强自己也清楚,在市场经济环境下,任何商品的价格,都是由市场供求决定,供不应求了,价格必然上涨,供过于求了,价格必然下跌。虽然SOHO掌门人潘石屹称任志强不懂互联网—这点任志强自己供认不讳,但互联网技术对世界带来的冲击和改变,任志强看在眼里,置身其中,也没办法逃避。任志强在论坛上称,将来房产开发商角色要发生转变,因为不需要盖那么多房子了。这话里透露出的房产悲观意味,恐怕在任志强一生无数言论中是大姑娘上轿—头一回。

当然,相对于互联网技术对其他行业带来的翻天覆地的变化,互联网技术对房产的影响和冲击并没那么明显。从目前来看,互联网技术对房产的冲击主要体现在家居布局和房产买卖手段上。现在都在提倡智能家居,智能已经成为房产标配,而家居智能的关键和标志就是互联网。很难设想,如果房子没有网络,谁还能在其中长久居住和生活,特别是年轻人。另一个互联网技术对房产的明显影响,就是房子的买卖和租赁。在城市里,这种生意现在都已经搬到网上来做了,由于省钱、高效、透明、省力,这种趋势越来越明显,大家不用见面,把该谈的谈完了,见面了,一手交钱,一手交钥匙。这在互联网诞生以前是不敢想象的。这种变化,任志强是看出了端倪,他打比方说:互联网出现会给传统行业带来什么变化,从专车服务公司优步就可以看出来,优步的出现,汽车厂家很紧张,因为优步让整个社会汽车利用率提高了,我们自己买一部车,一天24小时开2小时就不得了了,只有10%的利用率,优步把社会上的车辆的闲置时间资源利用起来,整个社会就没必要拥有那么多私家车了,这对生产厂家是不利的。现在互联网对房产产业链的冲击最厉害的,应该是房产业务中介公司。利用互联网技术,现在房子买卖,特别是租赁双方都选择避开中介,通过网络自由接洽商谈,这样可以省下数目不菲的中介费用。鉴于这种形势,目前全国各地从事房产中介业务的公司,都在掀起轰轰烈烈的免中介费活动,这对他们的收益造成巨大冲击。

当然,互联网技术对住宅地产造成的冲击仅限于此,毕竟互联网自己不能生产房子,无法给居民提供容身之处。中国人传统家的概念根深蒂固,没有房子就谈不上家。然而,互联网技术发展对商业地产的冲击却要来得更加猛烈和直接。

互联网技术极大地推动了中国传统商务模式的发展,特别是电商飞速十分发展,这对传统商业带来的冲击可能是毁灭性的。换句话说,电商发展,让黄金地段的商业店铺变得没有任何意义。由于地段因素,黄金店铺租金和人力成本十分高昂,这使得同样品牌和质量的产品,在价格上居高不上。而电商不仅可以省掉店面租金和看护店面所需高昂的人力成本,把成本和价格做到最低,而且还可以送货上门。目前很多服务性行业,如干洗、快餐连锁、鞋袜、服装、钱包等各种各样的商品,都已经把繁华地段的店铺退掉,在网上做起了生意,因为互联网技术让买卖双方可以足不出门,就能够实现货物和服务的公平交易。写字楼、商场、店铺,对他们来说,不再是摇钱树,而是负担。如果不进行改变,给他们带来的只能是经济上的拖累。而利用互联网技术,他们做生意的天地更为宽广,原来的房租可以省下来,变成落袋为安的真金白银,而不用过一次手后,再交给房东或者物业—生意稍微不好,都在为房东或者物业打工了。

互联网技术发展,让吃穿住用玩,都可以通过网络来完成。所以,互联网技术对商业地产的冲击要甚于住宅地产。可以说,将来互联网技术或许对商业地产造成致命打击。如果这样,那商业地产投资的价值将大大降低。与任志强同为万通六君子之一的冯仑不得不悲哀地说,BAT和互联网其他家电企业,已经把固定的端点占领了;社区电商服务O2O,把传统的门店管理取代了。

将来商业地产将何去何从,是一个应该思考和面对的问题了。或许,对房产始终深信不疑的任志强都不得不承认:房产行业不得不面临艰难转型,迫不容缓。

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