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专访王崎:今年厦门房价必涨 开发商拿地就是爽

专访王崎:今年厦门房价必涨 开发商拿地就是爽

限购全面取消后时代,厦门楼市向左还是向右?新年伊始两场土拍,价格平平现场萧萧,土地市场不再看好?厦门房价已经连续6个月全国涨幅第一,今年还会涨幅与排名齐飞?部分开发商隐约有悲凉之声,今年楼市这碗饭,不好吃?

网易房产厦门站专访厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎,预示楼市走向,拨开迷雾见房市真章!

房价

岛内房价猛涨

1月16日起,思明区、湖里区144平米以下商品住房取消限购措施。至此,厦门全面取消限购。对此,王崎认为,今年岛内房价一定会涨,整个厦门均价今年也会提高,“就像运功疗伤一样,全面取消限购,对于现在的厦门楼市而言,就是一剂良药!”

对于坊间盛传的“今年厦门房价会上涨20%”、“2015年房价上涨10%”的言论,王崎表示是有可能的,“对楼市,政府不再行政干预,而是全部市场化。除了新房,二手房市场的炒房客重出江湖,也会直接刺激房价的抬高。”王崎认为,限购时期的投资客现在都“死灰复燃”,“前10年在房市中获益匪浅的投资人,就像是吸过毒的人,很容易卷土重来,他们炒房依然上瘾,况且他们没有大痛过!”

土地

拿地就像吸毒——爽

1月16日的集美“巨无霸”宅地的出让,王崎认为是今年厦门土地市场的风向标,“厦门在自贸区、地铁、重点港口等城市利好光环下,加上土地供应始终有限的背景下,能否顺利拿地、能否拿到好地永远都是焦点。”王崎分析,厦门的土地市场一直都没有很不好过,从未有很难卖或大量的流拍。

“现在的溢价率普遍20-30%左右,不像2012年、2013年有溢价率超过100%,更甚至200%,说明这样的情况很好。”王崎说,这些数据证明了厦门的土地市场正在往好的方向发展。

虽然有部分人士并不看好今年的市场,但王崎对厦门楼市依然乐观。王崎表示,只要条件允许,还没入驻或已入驻厦门的开发商都可以出手拿地。“土地拍卖其实就是一个赌场,这十年来,很多开发商都没出过烂尾楼或者资金链断裂的问题,大部分开发商都过得挺滋润。他们这样相当于“吸毒”。因为这个‘毒’吸完之后爽啊,而且有利润。”王崎如是比喻。

买房经

买房比出名还应更早

俗话说,买房要趁早。但在王崎看来,年轻人买房应更早。

“年轻人应早下手买房,尤其买岛内的二手房,哪怕是旧的,哪怕没有电梯,条件允许就应该下手!及时作为投资,你也就有房屋储蓄。”王崎说,限购全部解除之后,投资客全面回流,虽然岛外还有一段时间的去库存的时间,但岛内年内房价很快就会抬起高昂的头,因此刚需群体宜赶在炒房人囤房人之前尽快出手。“因为你是一个家庭年收入10万的人,你的买房的竞争对手马上就是望风赶来的年收入百万千万的各地的土豪。”王崎解释到。

二手房

未来10年是青春期

1月20日开始至6月30日,厦门试行存量房(二手房)房源信息编码工作,即厦门市每套通过媒介发布的二手房源信息,均将要求刊登该房源唯一的信息编码,通过查询编码可清楚显示该房源的真实信息。每个《土地房屋产权证》只能产生唯一一组编码,相当于每套房屋独有“身份证号”。对此,王崎表示,原先二手房交易比较混乱,现在通过给存量房(二手房)房源信息编码,是对二手房市场的整顿,这对二手房市场管理很有帮助,也对买房人放心中介,放心购房非常重要,大大加强了对市场的活跃度。

放心中介,对有产阶级的房屋投资交易很重要。王崎表示:“一手房的投资高峰早晚会过去,未来10年是二手房的青春期,对交易秩序、交易安全更有期待,未来可以全国推广。”

本文来源:网易房产
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