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董藩:厦门房价抗跌性强紧随北京 限购终要拆除

5月10日晚,泰禾厦门院子产品说明会在厦门国际会议中心酒店国宴厅盛装开启,现场更有“国策高参”、“房地产界教父”董藩亲临,带来了很多精彩观点。

5月10日晚,泰禾厦门院子产品说明会在厦门国际会议中心酒店国宴厅盛装开启,现场更有“国策高参”、“房地产界教父”董藩亲临,带来了很多精彩观点。

董藩在厦把脉楼市:厦门房价抗跌性强 房产税不会征

“国策高参”、“房地产界教父”董藩

再穷也要买房子,除非兜里没银子。为什么要这样呢?结婚,你想追个漂亮姑娘,你一定要有大的房子,男的不买房,等于耍流氓。说到底,房子不仅是我们的必备条件,更重要的是投资武器。

目前厦门的房价是多少,岛内36000以上,岛外均价也快达到20000。那么1987年的时候,我们打个比方,这个地方400或500元,那么27年来,岛内年增值18.5%,岛外15.5%,如果我们当时的首付用的是贷款,那么岛内年增值60%,岛外年增值50%,一路走来回报非常高。这就是房产投资魅力。鼓励买房子就是因为房地产投资既安全又高。今后我们老百姓财富阶层的划分,就看你买不买房子,买了几套房子,买的哪的房子。毫无疑问,你在厦门岛内你有几套房子,从全世界范围来讲,你都是富人。

这个悲剧的故事告诉我们,如果你不搞投资,你永远不可能成为富人。今后财富创造的手段主要是看投资,而老百姓很安全很有把握的投资就是房地产。

政府不是在打压房地产吗?各位,我首先告诉你的是,政府鼓励啥你最好不要干啥,这个打压是为什么,就是需求投资太旺,想勒住它,但是,所以我们看到,每一次交易量的萎缩,后面就是暴涨。

“如果你对房地产市场仍然还有信心,如果你相信厦门还是个好地方,你可以放手买你也不要在意下个月房子是否还会再便宜,我们买房最关键的不是你是8千买的还是1万买的,而是无论是8千还是1万买的,五年以后是否能否翻番。”董藩如是说。今后能买得起房的人是谁,是房子多的人,因为他们可以融资形成更大的购买力。董藩举例说,任何一个国家,都有一个巨大出租阶层,在美国,三分之一家庭没有房产,他们要租别人的房子,欧洲一些国家,60%都没有自己的房子,都住别人的房子。这些有房子的都是富人,因为他们看到最简单创造财富方式就是经营房产,没有哪种方式可以比买房子更容易,风险更低,而长期来看,回报更高。

照这样涨上去,那还得了,不会把东京。纽约超了吧?他说,把纽约和东京超了,也很正常,只有房地产的价格是没有必要进行国际间比较的。原因:如果这边衣服在北京是300元,在厦门是500元,厦门和北京就会形成一致的价格,全国统一价基本没得比,但是如果与漳州房子比,那边的房子又搬不过来,所以只有房地产不能成为区域间可贸易产品,没办法运输,所以就没办法调整各区域的供应,于是各地的价格都是自发形成。所以从这个角度来讲,房价比较没有任何意义。即使一个城市收入低,很穷,房价可能很高,只要它的土地供应量很少,房价就会很高。

厦门是个抗跌性非常强的城市,为什么?首先,岛内供应的地非常少,供应量不能再增加,而整个福建经济比较强,在整个福建中,厦门是最好、最宜居的城市,所以购买力相对较高,更重要的是有鼓浪屿、厦门大学这样的名片,全国很多人来厦门买房子,所以厦门有多少房子都不够。厦门房价虽然不如北京,但也是紧如其后的。之所以从房价来讲,完全可以把厦门划入一线城市,从房价来讲远远超过了广州。

如果房地产在这么打下去,中国就会出大事。原因在于:首先打压导致很多合理需求无法实现,比如说,你原来有两套房,最近发了,想买一套院子住一住,但是人家不卖给你,说你已经有两套了,这不合理,这与你去商店买衣服,人家不卖给你的道理是一样的。所以限购是违法的,这违法的东西终究还是要被拆除,尽管有一个过程。

当价格下跌的时候,阶段性供应把握好节奏。当年买地的时候,没有限购限贷,买来了地又限购限贷,突然间封锁住,所以这个时候,房地产价格有点波动也很正常,是绝不意味着规律是失效的,更不意味着中国高增长的过程结束了。你把限购限贷政策取消了,连续多年不涨,才可以说中国市场可能成熟了。中国房价还有波动,还有点下滑,也不意味着失效,也不意味着不可能在挑起来。在厦门这个地方,你买来了房,特别是品质很好的房,如果十年之内跌了,我愿意补差价。只要中国社会稳定,不进行大的改革,谁都挡不住房价上涨的趋势。尽管一些三四线城市,阶段性供应是过量的,但是沿海这些发达区域,有一个本地户口的人就对应着205个没有户口的人。这些年还是要买房子。

政府好像没有松绑的迹象,什么叫宏观调控,在这么打下去GDP都受不了,就业就会出问题。下半年政策一定会有变化,反对政府大规模的搞铁路、公路建设,原因在于政府的投资对市场的关注度不够,效应是不够的。而让开发商、企业去做,他们是非常认真的去进行市场调研。所以我们要完全借助市场的力量,而不是像今天这样。我是希望中央政府调整,适当放松,尤其是金融方面一定要放松。尽管我们的货币投放量是比较大的。

会不会征房产税?我告诉大家的是,不会征房产税,我反对了好多年了。我国根本不具备征房产税的条件,房产税是财产税,即彻底拥有所有产权为法律依据的。但是在中国,我们买了房子,土地还是政府的。房产税是为了增值,唯一固定资产就是土地。如果土地不是我们的,就要征征房产税,那么就是抢劫,所以征房产税法理不通。

未来房地产市场还有发展前途吗?第一,大拆大建。第二,人口快速增长。第三,城镇化。所以未来房地产市场毫无疑问是有发展前景的。

本文来源:网易房产 作者:蓝金英
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